Emlak vergisi işlemlerinde,Gelirleri Sosyal Güvenlik Kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret olan,Gazilerin,Özürlülerin,Şehitlerin,Dul ve Yetimlerin sahip oldukları 200 m2 geçmeyen tek meskeni olması halinde. Bu meskenlere ait  sıfır oranlı vergi indiriminden yararlanabilmektedirler.

 

Emlak Vergileri,Gayrimenkulun satın alındığı yılın sonuna kadar,yıl sonuna üç aydan daha az süre kalanlar satın alındığı tarihten itibaren üç ay içinde BİLDİRİMİ bağlı oldukları belediyelere yapmak zorundadırlar.

 

Süresinde  bildirim verilmemesi durumunda emlak,emlak vergisi cezası ve gecikme faizi ile birlikte alınır.Ayrıca PİŞMANLIK hükümlerinden yararlanılamıyor ve İkinci derece usulsüzlük cezası kesilıyor.  

Gayrimenkulun alındığı yıl Emlak vergisi ödemesi yapılmamaktadır.

 

Emlak vergisi, 213 sayılı vergi usul kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen YENİDEN DEĞERLEME oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınır.

 

EMLAK VERGİSİNİN birinci taksiti Mart-Nisan-Mayıs aylarında

2.TAKSİTİ KASİM AYI içinde olmak üzere iki eşit taksitle ÖDENMESİ GEREKMEKTEDİR.(md-30)

 

Süresinde ödenmeyen Vergi için geciken her ay için % 1,40 oranında GECİKME ZAMMI alınır.

 

EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİNDE; emlak sahipleri İndirimli vergi oranından faydalanabilmesi için,

Emeklilerin;Emekli aylığı dışında başka bir geliri bulunmamalıdır.

İşsizler-Ev Hanımları ve Engelliler; gelirleri olsa dahi faydalanabilmektedir.

Türkiye sınırları içinde ,Brüt alanı 200 m2 aşmayan bir tek konutu bulunması gerekmektedir.

Konutta bizzat oturma şartı aranmamaktadır.

Birden fazla konutu olanlar ise bu konutlarından biri için bile sıfır oranlı vergiden faydalanamıyor.

Yazlık veya Dağ evi gibi (Sürekli kullanılmayan) konutlarda  da sıfır oranlı vergiden faydalanamıyor.

Ancak ;

Sürekli yazlık evinde oturuyorsa ve diğer şartları yerine getiriyorsa  sıfır oranlı vergiden faydalanabiliyor.

 

S.M.Mali Müşavir

Osman Nuri BAKOĞLU